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济南买房:四个楼盘四选一咋选?

时间:2019-08-06 22:34来源:未知 作者:admin 点击:
预算首60W,总价150W,看了四个楼盘,二手房恒大城,新房文旅城毛坯房,中海云著毛坯房,鲁能泰山7号精装修,四个楼盘都在预算之内,怎么选?是否还有别的二手盘推荐吗?不想等太久,看中交通。 预算首60W,总价150W,看了四个楼盘,二手房恒大城,新房文旅

  预算首60W,总价150W,看了四个楼盘,二手房恒大城,新房文旅城毛坯房,中海云著毛坯房,鲁能泰山7号精装修,四个楼盘都在预算之内,怎么选?是否还有别的二手盘推荐吗?不想等太久,看中交通。

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  恒大城二手如果在你预算之内可以买,毕竟是现房,有网友住那边说还可以,也有学校,旁边是万虹广场,未来有龙湖天街,地铁口一路之隔。未来万虹西侧开源路南北修通去高新区会更方便。

  文旅城毛坯房不知道你是买二手还是新房,不管是二手毛坯还是即将要入市的毛坯房,位置都临近旅游路,在整个文旅城的最南边,价格15000左右,而整个文旅城配套商业临近经十路在最北边,所以如果喜欢繁华一点,可能就有点远了,文旅城学校配套也有,长期看是适合购买的。

  如果你在高新区上班,云著可能交通有点绕,www.9288kj.com,价格14000-15000是没问题的。中海学校有好几所,需要确认好云著上哪一所,这个貌似暂时确定不了。买大社区的好处就是规划的学校、商业配套都相对齐备,只要要求不是太高,生活上基本不需要出整个大社区。期待奥体中、奥体西快点打通,那时候中海华山珑城到高新区就能顺畅很多了。

  鲁能泰山七号算是最远的,好歹有地铁2号线,未来飞跃大道通了东西交通倒是也方便,自己开车到高新区通勤时间还是长一点。鲁能有学校,且已经签约了,如果看中那个位置也可以作为选择。

  短期图方便可以买恒大城,恒大城可以作为过度居住,毕竟现房,方便买了就能住,但是学校相对一般;老人要是喜欢山湖,看重生态小环境可以买云著,学校确定好;万达城整个片区没问题,以后会拉高房价,自己长期住选万达,万达人群更好一点;鲁能泰山七号刚需盘,属于几个里面最缺少故事的楼盘,但是也没有严重槽点。

  实在型房主——房子挂的价格与市场价相当,实实在在想卖。这样的房子房主能够认清自己的房子价值,所以要价也不高,如果再遇上一个业务比较熟练的中介,基本上有客户看上,只要别太挑剔就能促成成交。

  “老奸巨猾”的房主——这种房主一般不是第一次卖房,有经验,对自己房子了解清楚,知道自己房子相对比较抢手,所以会挂一个高价。这种房子就属于优质房源,挂出来就有看房者,遇上一个真心喜欢的说不定就买了;遇不上那就慢慢碰,逮住一个意向强,但是对价格有疑问的,来回商量几次,最后让一大步就成交了,买主高高兴兴,付款也及时,也不会谈太多条件,其实成交价格还是市场价格,都高高兴兴,但是房主掌握了主动权。

  急售型房主——有的房主确实是手头急需用钱,挂一个比市场价低的价格,寻求极速变现。这种其实可遇不可求,房子挂出来的价格就是低价,如果只有你自己看到,你还能杀杀价,2019全年开奖记录开奖结查询要是多一两个你一还价说不定就被别人买走。所以你得综合市场行情、是否存在抢房其他买主等因素,如果你首付高,且交钱快一般也能再杀价。

  试探市场房主——并不是真心卖房,挂个价格试试,不好卖就不卖,好卖就再加价挂着。一切都看房主心情,不好琢磨。

  总之,买二手房你遇到的问题千奇百怪,本身就是卖家、买家还有中介的心理博弈。你要是买方,我觉得就得根据实际情况随机应变,一个抢手房源你又相中了,差不多就果断出手;对于急于脱手的房源,那么就看你杀价本事了,另外还要装穷装可怜,对方一松口果断交定金,露出你财大气粗的真面目。

  对于房东,看市场、看购房者心态,现在的楼市成交率比较低,真想卖就实实在在。

  28号交流会,会聊聊济南下半年的楼市,其实更想说的是城市迁移,以及济南工作机会的几个集中区域,还有有可能未来会发展起来的版块。

  三个画圈位置:现在已经崛起且引领城市发展的区域,还有就是未来可能会崛起的区域。红线是胶济线铁路,不知道大家有没有注意过,其实济南这些年胶济线南北的差距就从来没有缩小过,未来会不会打破?有没有机会打破?

(责任编辑:admin)
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